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工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部南區國稅局表示，建設公司若與地主合作建屋（含合建分成、合建分售及合建分屋等）出售，由建設公司取得的廣告費進項憑證，應依建設公司與地主間對廣告費約定負擔比例扣抵銷項稅額，倘有違法，將依法處連補帶罰處罰。

一般來講，建設公司都會找代銷公司幫忙銷售房屋，利用五花八門的廣告，增加曝光率藉此提高銷售成績，因此有所謂的「廣告費」；雖然建拍賣商是為促銷房屋而做的廣告，但廣告效益及於土地，因此應依售價分攤於房地，方為合理，且房地比常為3：7或2：8，地主負擔的費用常比建商高出許多。

官員表示，依照財政部85年5月8日台財稅第851904174號函釋規定，建設公司與地主合作建屋出售，其銷售合建房地的廣告費，如約定全數由建設公司負擔者，則建設公司依法取得的廣告費進項憑證，其進項稅額可准予全數申報扣抵銷項稅額；惟建設公司與地主間對廣告的負擔如有其他約定者，應從其約定核實認定。

南區國稅局指出，近來查核轄內某建設公司營利事業所得稅結算申報案，發現該公司與地主約定合建分售房屋與土地，多年來由該公司取得廣告費進項憑證合計3千2百萬餘元，已全數由該公司持向國稅局申報扣抵銷項稅額，惟按合建契約書及帳載資料顯示，雙方對廣告費有約定負擔比例。

官員指出，由於雙方間有約定負擔比例，因此，屬建設公司負擔部分得視作「廣告費」，但代地主墊付部分為「其他應收款」，嗣後再與地主結算後收回。經國稅局核實計算後，建設公司不可扣抵的進項憑證（即地主負擔的廣告費）計2千1百餘萬元，稅額約106萬元，依《營業稅法》第51條第5款規定，核定該公司涉嫌虛報進項稅額，予以補稅並處罰。

國稅局特別提醒，建設公司與地主如有合作建屋出售情形，須留意雙方就取得廣告費的約定負擔比例，若屬地主的廣告費用，則建設公司不得申報扣抵營業稅的銷項稅額，如果有類似情形，請儘速依《稅捐稽徵法》規定自動補報並補繳，以免受罰。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者陳家倫上海22日電）中國大陸國家統計局今天公布1月70個大中城市住宅售價變動情況。北京持平，上海、深圳分別下跌0.1%、0.5%，一線城市僅廣州上漲0.6%；三亞因遠離霧霾房價漲1.7%，漲幅居首。

在15個一線和焦點二線城市中，有11個城市新建商品住宅售價較去年12月下跌，3個城市持平。北上廣深4城市中，僅廣州上漲0.6%，但漲幅已連續4個月縮小；上海、深圳分別下跌0.1%、0.5%，北京持平。

其他焦點城市方面，除了杭州、成都房價持平，合肥、南京、廈門、無錫、鄭州、天津等城市均下跌，其中無錫下跌0.5%，天津跌幅為0.3%。

值得注意的是，在70個大中城市新建商品住宅售價中，三亞月漲幅最高，為1.7%，重慶以上漲1.3%緊追在後，然後是上漲1.1%的九江，西安、揚州、贛州、宜昌、岳陽漲幅均為0.8%。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，15個一線和焦點二線城市實施房地產調控政策以來，房價持續趨穩下滑。其中，11個城市1月新建商品住宅售價和去年出清特賣12月相比下跌，跌幅介於0.1%至0.5%。

浙江大學地產運營研究所所長蔡為民向中央社表示，大陸新建商品住宅市場1月降溫，是因為還在消化官方去年的調控政策，但「土地是用來蓋房子的」，現在地價一直上漲，代表開發商仍然預期房價會走高。

至於海南三亞1月新建商品住宅售價漲幅排名第一，蔡為民表示，這意味大陸民眾從國際訊息掌握到霧霾不是暫時的，例如倫敦治理霧霾就花了好幾十年，因此許多人想要找第二居所，三亞因為空氣好受到追捧。1060222

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